მშენებარეთბილისი
ღირსშესანიშნავი კოშკის ბინები
VR Vake Sky Tower
VR Holdingბინები თბილისის ყველაზე მაღალ კოშკში, პრესტიჟულ ვაკეში, ცის ლობებით, მწვანე ტერასებითა და პანორამული ხედებით.
- დან
- $165,000
- სავარაუდო შემოსავ.
- 7%
- ჩაბარება
- Q4 2027
დამოუკიდებელი საინვესტიციო საკონსულტაციო · თბილისი · ბათუმი
ჩადეთ ინვესტიცია ქართულ უძრავ ქონებაში სრული ნდობით
ვეხმარებით უცხოელ ინვესტორებს აირჩიონ, შეამოწმონ და შეიძინონ საქართველოს საუკეთესო უძრავი ქონების პროექტები — კვლევას, შემოწმებას და საბუთებს ჩვენ ვიღებთ თავზე, რომ თქვენ აქ ყოფნა არ დაგჭირდეთ.
- 8–12%
- წლიური საიჯარო შემოსავალი (საშ.)
- 0%
- ქონების გადასახადი მესაკუთრეთა უმეტესობისთვის
- 100%
- სრული უცხოური მფლობელობა
გამჭვირვალე პროცესი, დამოუკიდებელი ნებისმიერი დეველოპერისგან
- მხოლოდ შემოწმებული დეველოპერები
- სანოტარო, გამჭვირვალე ხელშეკრულებები
- ობიექტების ადგილზე დათვალიერება
- სრული მხარდაჭერა EN · RU · KA ენებზე
რეგიონის ერთ-ერთი ყველაზე ინვესტორზე ორიენტირებული ბაზარი
დაბალი გადასახადები, მარტივი მფლობელობის წესები და ტურისტული მოთხოვნა საქართველოს იშვიათ კომბინაციად აქცევს — მაღალი შემოსავალი მინიმალური ბიუროკრატიით.
- სრული უცხოური მფლობელობა
- არარეზიდენტებს შეუძლიათ ბინების შეძენა პირდაპირ საკუთარ სახელზე — ადგილობრივი პარტნიორისა და სპეციალური ნებართვის გარეშე.
- დაბალი და მარტივი გადასახადები
- მესაკუთრეთა უმეტესობას არ აქვს წლიური ქონების გადასახადი, ხოლო საიჯარო შემოსავლის განაკვეთი ევროპაში ერთ-ერთი ყველაზე დაბალია.
- მაღალი საიჯარო მოთხოვნა
- რეკორდული ტურიზმი თბილისსა და ბათუმში სეზონზე მუდმივად მაღალს ხდის მოკლევადიანი ქირის დატვირთვასა და შემოსავალს.
- ბინადრობის გზა
- შესაბამისი უძრავი ქონების შეძენამ შესაძლოა გაგიხსნათ განახლებადი ბინადრობის ნებართვის გზა თქვენთვის და თქვენი ოჯახისთვის.
- ფასები მყარ ვალუტაში
- მშენებარე პროექტები ჩვეულებრივ USD-ში ფასდება, რაც იცავს შესვლის ღირებულებას ადგილობრივი ვალუტის რყევებისგან.
- დაბალი შესვლის ბარიერი
- ხარისხიანი ცენტრალური და ზღვისპირა ბინები ევროპისა და ყურის შესადარის ბაზრებზე გაცილებით იაფია.
ევროპაში ერთ-ერთი ყველაზე მაღალი საიჯარო შემოსავალი
დასავლეთ ევროპის მომწიფებულ ბაზრებზე მთლიანი საიჯარო შემოსავალი 3–5%-მდე დაეცა. საქართველო დაახლოებით ორჯერ მეტს იხდის — და ეს სანაპიროზე მოკლევადიანი მოთხოვნის გათვალისწინების გარეშე.
ბათუმის სანაპიროზე მოკლევადიანი ქირა კიდევ უფრო მეტს იძლევა.
მთლიანი საიჯარო შემოსავალი, ქალაქის ცენტრი — 2025
- საქართველო
- 7.0%
- ემირატები
- 5.8%
- პორტუგალია
- 5.3%
- დიდი ბრიტანეთი
- 4.9%
- ესპანეთი
- 4.8%
- გერმანია
- 3.4%
- საფრანგეთი
- 3.4%
წყარო: Numbeo, 2025
მესაკუთრეზე მორგებული საგადასახადო რეჟიმი
საქართველო უძრავი ქონების გადასახადებს ევროპაში ერთ-ერთ ყველაზე დაბალ დონეზე ინარჩუნებს და უცხოელ მყიდველებს რეზიდენტებივით ეპყრობა — დანამატისა და ზედმეტი ბარიერების გარეშე.
ზოგადი ინფორმაცია, არა საგადასახადო რჩევა. დააზუსტეთ თქვენი მდგომარეობა ქართველ კონსულტანტთან.
- 5%
ფიქსირებული გადასახადი საიჯარო შემოსავალზე
ფიზიკური პირებისთვის, რომლებიც საცხოვრებელს აქირავებენ, სტანდარტული 20%-ის ნაცვლად.
- 0%
კაპიტალის ნამატი ორი წლის შემდეგ
ორ წელზე მეტ ხანს ფლობისას; 5% ნამატზე, თუ ადრე გაიყიდა.
- 0%
ქონების გადასახადი უმეტესობისთვის
ერიცხება მხოლოდ შემოსავლის ზღვარს ზემოთ, შემდეგ ~1%-მდე.
- 0%
უცხოელი მყიდველის დანამატი
დანამატის გარეშე, ბრიტანეთის, კანადის ან ავსტრალიისგან განსხვავებით; უცხოელები რეზიდენტებივით იბეგრებიან.
სრული ციკლი — ჩადეთ ინვესტიცია ნებისმიერი ადგილიდან
ჩვენ თქვენთვის ვმუშაობთ და არა დეველოპერისთვის. პირველი სიიდან გასაღებებამდე და მის შემდეგაც — ყველა ეტაპს ერთი გუნდი უძღვება.
პროექტების შერჩევა
ვაანალიზებთ ბაზარს და ვარჩევთ მხოლოდ იმ პროექტებს, რომლებიც თქვენს ბიუჯეტს, მიზნებსა და რისკის მადას შეესაბამება.
სიღრმისეული შემოწმება
დეველოპერის გამოცდილება, ნებართვები, მიწის საკუთრება და მშენებლობის მიმდინარეობა — ყველაფერს ვამოწმებთ გადაწყვეტილებამდე.
იურიდიული და სანოტარო
ვაკოორდინირებთ ხელშეკრულებებს, თარგმანსა და ნოტარიატს, თითოეულ პუნქტს დამოუკიდებელ იურისტთან ერთად ვამოწმებთ.
დაფინანსება და გადახდა
ვეხმარებით განვადების სქემებში, საერთაშორისო გადარიცხვებსა და ვალუტაში — გადახდები უსაფრთხო და გასაგებია.
ავეჯი და გაქირავება
მზა ავეჯის პაკეტები და სანდო მმართველი პარტნიორები, რომ თქვენი ბინა სწრაფად დაიწყოს შემოსავლის გამომუშავება.
გადაყიდვა და გასვლა
როცა გაყიდვისთვის მზად იქნებით, ჩვენ წარვადგენთ და გავაშუქებთ ობიექტს საუკეთესო ფასის მისაღებად.
ნათელი გზა პირველი ზარიდან გასაღებებამდე
ოთხი მარტივი ნაბიჯი. ძირითად სამუშაოს თითოეულზე ჩვენ ვიღებთ თავზე.
- 1
გასაცნობი ზარი
ვიგებთ თქვენს მიზნებს, ბიუჯეტსა და ვადებს — და გულახდილად გეტყვით, შეესაბამება თუ არა საქართველო თქვენს გეგმებს.
- 2
შერჩეული მოკლე სია
იღებთ მოკლე, შემოწმებულ პროექტების სიას სრული ციფრებითა და ჩვენი დამოუკიდებელი შეფასებით.
- 3
შემოწმება და დაჯავშნა
ვატარებთ სიღრმისეულ შემოწმებას, ვათანხმებთ პირობებს და ვამაგრებთ ობიექტს გამჭვირვალე ხელშეკრულებით.
- 4
გარიგება და შემოსავალი
ვიღებთ თავზე ნოტარიატსა და მიღება-ჩაბარებას, შემდეგ გეხმარებით ავეჯით მოწყობაში, გაქირავებასა და მართვაში.
ნიმუში იმისა, რასაც ახლა ვაკვირდებით
ცოცხალი, ხელით შერჩეული ნიმუში. დაჯავშნეთ ზარი თქვენს ბიუჯეტზე მორგებული სრული სიისთვის.
მშენებარე
ჩასახლებისთვის მზადბათუმი
ზღვისპირა აპარტ-სასტუმრო
Orbi City
Orbi Groupაპარტ-სტუდიოები ბათუმის ცნობილ ზღვისპირა კლასტერში, ადგილზე მოკლევადიანი ქირის ოპერატორით.
- დან
- $52,000
- სავარაუდო შემოსავ.
- 10%
- ჩაბარება
- Ready
მშენებარებათუმი
პლაჟის აპარტ-სასტუმრო
Orbi Beach Tower
Orbi Groupპლაჟის აპარტ-სასტუმრო ქვიშასთან ახლოს, სეზონზე მოკლევადიანი შემოსავლისთვის მართვადი.
- დან
- $46,000
- სავარაუდო შემოსავ.
- 11%
- ჩაბარება
- Q4 2026
საყრდენი კავკასიაში, და არა მხოლოდ შემოსავალი.
ინვესტორები ციფრებისთვის მოდიან და ქვეყნის გამო რჩებიან: უსაფრთხო, დაბალგადასახადიანი ბაზა ევროპასა და აზიას შორის, ბინადრობის გზით, ნამდვილი სამზარეულოსა და ღვინის კულტურით და მოკლე ფრენით რეგიონის ნახევრამდე.
ხშირად დასმული კითხვები
შეუძლიათ თუ არა უცხოელებს საქართველოში ქონების ფლობა?+
დიახ. არარეზიდენტებს შეუძლიათ ბინებისა და კომერციული ფართის ფლობა პირდაპირ საკუთარ სახელზე. შეზღუდვა მხოლოდ სასოფლო-სამეურნეო მიწაზეა და საცხოვრებელ ინვესტიციას არ ეხება.
საჭიროა თუ არა საქართველოში ჩამოსვლა შესაძენად?+
არა. მთელი პროცესი — შერჩევიდან ნოტარიატამდე — შეიძლება დისტანციურად, მინდობილობით წარიმართოს. ბევრი ჩვენი კლიენტი ერთხელაც არ ჩამოფრენილა.
რეალურად რა შემოსავალი შეიძლება ველოდო?+
სწორად შერჩეული მოკლევადიანი ქირა თბილისსა და ბათუმში ჩვეულებრივ 8–12% მთლიან წლიურ შემოსავალს უმიზნებს, პლუს მშენებარე ობიექტების ღირებულების ზრდას. ყოველთვის კონსერვატიულ, შემოწმებულ ციფრებს გიზიარებთ.
როგორ იღებთ ანაზღაურებას?+
ვიღებთ გამჭვირვალე საკონსულტაციო ანაზღაურებას, რომელიც თქვენთან წინასწარ შეთანხმებულია. დეველოპერებისგან ფარულ საკომისიოს არ ვიღებთ — ეს ჩვენს რეკომენდაციებს დამოუკიდებლად ინარჩუნებს.
შეიძლება თუ არა შესყიდვამ ბინადრობამდე მიგვიყვანოს?+
შესაბამისმა საინვესტიციო შესყიდვამ შესაძლოა მხარი დაუჭიროს განახლებადი ბინადრობის ნებართვის განაცხადს. დაგაკავშირებთ შემოწმებულ მიგრაციის იურისტებთან.
მზად ხართ იპოვოთ თქვენი პროექტი საქართველოში?
დაჯავშნეთ უფასო, ვალდებულების გარეშე კონსულტაცია. გავეცნობით თქვენს მიზნებს და მოგართმევთ მორგებულ სიას — ჩვეულებრივ 48 საათში.
უფასო კონსულტაცია