Aerial view of the Georgian Black Sea coast at dusk

Независимая консультация для инвесторов · Тбилиси · Батуми

Инвестируйте в недвижимость Грузии с полной уверенностью

Помогаем иностранным инвесторам выбрать, проверить и приобрести лучшие проекты недвижимости в Грузии — берём на себя анализ, проверку и оформление, чтобы вам не нужно было приезжать.

Бесплатная консультация Смотреть проекты

8–12%: Типичная годовая доходность аренды
0%: Налог на имущество для большинства
100%: Полное иностранное владение

Прозрачный процесс, независимый от любого застройщика

Только проверенные застройщики
Нотариальные, прозрачные договоры
Личные осмотры объектов
Полная поддержка на EN · RU · KA

Один из самых дружелюбных к инвестору рынков региона

Низкие налоги, простые правила владения и высокий туристический спрос дают редкое сочетание высокой доходности и минимума бюрократии.

Mount Kazbek rising above Gergeti Trinity Church and a mountain village

Полное иностранное владение: Нерезиденты покупают квартиры напрямую на своё имя — без местного партнёра и без специальных разрешений.
Низкие и простые налоги: Для большинства владельцев нет ежегодного налога на имущество, а ставка на доход от аренды — одна из самых низких в Европе.
Высокий спрос на аренду: Рекордный туризм в Тбилиси и Батуми держит загрузку посуточной аренды и доходность стабильно высокими в сезон.
Путь к ВНЖ: Покупка недвижимости при выполнении условий может открыть путь к продлеваемому виду на жительство для вас и семьи.
Цены в твёрдой валюте: Проекты на стадии строительства обычно оцениваются в USD, что защищает стоимость входа от колебаний местной валюты.
Низкий порог входа: Качественные объекты в центре и у моря стоят заметно дешевле сопоставимых рынков Европы и Залива.

Одна из самых высоких доходностей аренды в Европе

Зрелые рынки Западной Европы опустили валовую доходность до 3–5%. Грузия платит примерно вдвое больше — и это ещё без учёта посуточного спроса на побережье.

Посуточная аренда на побережье Батуми приносит ещё больше.

Валовая доходность аренды, центр города — 2025

Грузия: 7.0%
ОАЭ: 5.8%
Португалия: 5.3%
Великобритания: 4.9%
Испания: 4.8%
Германия: 3.4%
Франция: 3.4%

Источник: Numbeo, 2025

Налоговый режим, удобный для собственника

Грузия держит налоги на недвижимость одними из самых низких в Европе и относится к иностранным покупателям так же, как к резидентам — без надбавок и лишних барьеров.

Общая информация, не налоговая консультация. Уточните свою ситуацию у грузинского консультанта.

Плоский налог на доход от аренды

Для физлиц, сдающих жильё, против стандартной ставки 20%.

Прирост капитала после двух лет

При владении более двух лет; 5% с прибыли при продаже раньше.

Налог на имущество для большинства

Взимается только выше порога дохода, затем до ~1%.

Надбавка для иностранцев

Без доплат, как в Великобритании, Канаде или Австралии; иностранцы платят как резиденты.

Полный цикл — инвестируйте из любой точки мира

Мы работаем на вас, а не на застройщика. От первого списка до ключей и далее — всё ведёт одна команда.

Подбор проектов

Анализируем рынок и отбираем только те проекты, что соответствуют вашему бюджету, целям и аппетиту к риску.

Проверка (due diligence)

Репутация застройщика, разрешения, право собственности на землю и ход строительства — всё проверяем до сделки.

Юридическое и нотариальное сопровождение

Координируем договоры, перевод и нотариат, проверяем каждый пункт с независимым юристом.

Финансирование и платежи

Помогаем со схемами рассрочки, международными переводами и валютой — платежи безопасны и понятны.

Меблировка и аренда

Готовые пакеты мебели и проверенные управляющие компании, чтобы объект начал приносить доход быстрее.

Перепродажа и выход

Когда вы готовы продать, мы готовим и продвигаем объект, чтобы получить лучшую возможную цену.

Понятный путь от звонка до ключей

Четыре простых шага. На каждом основную работу берём на себя.

1
Ознакомительный звонок
Узнаём ваши цели, бюджет и сроки — и честно говорим, подходит ли вам Грузия.
2
Подобранный шорт-лист
Вы получаете короткий проверенный список проектов с полными цифрами и нашим независимым мнением.
3
Проверка и бронь
Проводим due diligence, согласовываем условия и закрепляем объект прозрачным договором.
4
Сделка и доход
Берём на себя нотариат и приёмку, затем помогаем меблировать, сдать и управлять объектом.

Примеры того, что мы отслеживаем сейчас

Живая, отобранная вручную подборка. Запишитесь на звонок для полного списка под ваш бюджет.

Все проекты

Строится

Тбилиси

Квартиры в башне-доминанте

VR Vake Sky Tower

VR Holding

Квартиры в самой высокой башне Тбилиси, в престижном Ваке, со скай-лобби, зелёными террасами и панорамными видами.

От: $165,000
Ож. доходность: 7%
Сдача: Q4 2027

Готово к заселению

Батуми

Апарт-отель у моря

Orbi City

Orbi Group

Апарт-студии в знаковом приморском кластере Батуми с управляющим оператором посуточной аренды.

От: $52,000
Ож. доходность: 10%
Сдача: Ready

Строится

Батуми

Апарт-отель на пляже

Orbi Beach Tower

Orbi Group

Апарт-отель в шаге от пляжа, под управлением для посуточного дохода в течение сезона.

От: $46,000
Ож. доходность: 11%
Сдача: Q4 2026

Точка опоры на Кавказе, а не только доходность.

Инвесторы приходят за цифрами и остаются ради страны: безопасная, низконалоговая база между Европой и Азией, с путём к ВНЖ, настоящей культурой еды и вина и коротким перелётом до половины региона.

Частые вопросы

Действительно ли иностранцы могут владеть недвижимостью в Грузии?+

Да. Нерезиденты могут владеть квартирами и коммерческой недвижимостью напрямую на своё имя. Ограничения есть только на сельхозземлю и не касаются жилых инвестиций.

Нужно ли приезжать в Грузию для покупки?+

Нет. Весь процесс — от подбора до нотариата — можно провести удалённо по доверенности. Многие наши клиенты покупают, ни разу не прилетев.

На какую доходность реально рассчитывать?+

Грамотно подобранная посуточная аренда в Тбилиси и Батуми обычно нацелена на 8–12% валовой годовой доходности плюс рост стоимости объектов на стадии строительства. Мы всегда показываем консервативные проверенные цифры.

Как вы получаете оплату?+

Мы берём прозрачный консультационный гонорар, согласованный с вами заранее. Мы не получаем скрытых комиссий от застройщиков — это сохраняет независимость рекомендаций.

Может ли покупка привести к ВНЖ?+

Инвестиции в недвижимость при выполнении условий могут стать основанием для продлеваемого вида на жительство. Мы связываем вас с проверенными миграционными юристами.

Готовы найти свой проект в Грузии?

Запишитесь на бесплатную консультацию без обязательств. Мы изучим ваши цели и пришлём персональный список — обычно в течение 48 часов.

Бесплатная консультация